บริการบริหารอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
หนึ่งทรัพย์ หกบริการ หนึ่งทีม ประเมินสภาพและความต้องการก่อนยืนยันแผนรายปี ทั้งบริหารการเช่าและดูแลทรัพย์ที่ไม่ปล่อยเช่า
01บริหารการเช่า
หกบริการหลัก ดูแลโดยทีมเดียว
บริการไม่จบเมื่อมีผู้เช่าเข้าอยู่ แต่ติดตามตั้งแต่สัญญาแรกจนถึงการปล่อยเช่าครั้งถัดไป
01บริการหาผู้เช่าทำการตลาดอย่างเหมาะสม ลดช่วงห้องว่าง
- ประเมินห้อง ค่าเช่าตลาด และห้องคู่แข่ง
- แนะนำราคาเช่าและการปรับปรุงห้อง
- ถ่ายภาพ จัดการนำเสนอและข้อมูลประกาศ
- โปรโมตหลายช่องทางและผ่านเอเจนต์พันธมิตร
- ประสานนัดชมและเงื่อนไขการเช่า
02บริการผู้เช่าเข้าใจความต้องการ ลดความเสี่ยง
- เก็บข้อมูลพื้นฐานและทำความเข้าใจการทำงานหรือการศึกษา
- ยืนยันจำนวนผู้อยู่อาศัย วัตถุประสงค์ และเงื่อนไขเข้าอยู่
- ตรวจห้องและบันทึกเฟอร์นิเจอร์ก่อนเข้าอยู่
- ส่งมอบกุญแจและคีย์การ์ด
03ติดตามค่าเช่าติดตามการชำระ อัปเดตเจ้าของ
- เตือนวันครบกำหนดและติดตามสถานะชำระ
- แจ้งเมื่อการชำระผิดปกติ
- สื่อสารกับผู้เช่าและรายงานเจ้าของ
04ดูแลสภาพห้องมีคนประสานงานซ่อมและบำรุงรักษา
- รับแจ้งปัญหาและติดต่อผู้ให้บริการซ่อม
- ขอใบเสนอราคาและจัดงานหลังเจ้าของอนุมัติ
- ติดตามผลซ่อมและประสานนิติบุคคล
- ตรวจสภาพพื้นฐานปีละ 2 ครั้ง พร้อมรายงานสภาพห้อง
05ดูแลสัญญาเช่าเข้าอยู่ ต่อสัญญา และย้ายออก
- เตรียมสัญญาเช่ามาตรฐาน ยืนยันเงื่อนไข และส่งมอบ
- เตือนหมดสัญญา หารือต่อสัญญา และประเมินค่าเช่าใหม่
- ตรวจห้อง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ และมิเตอร์เมื่อย้ายออก
- ช่วยประสานการสรุปเงินประกัน
06ดูแลทรัพย์ระยะยาวใส่ใจสภาพและความน่าสนใจในการเช่า
- ติดตามสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้
- วิเคราะห์ค่าเช่าตลาดและความสามารถในการแข่งขัน
- แนะนำปรับห้องและกลยุทธ์เช่าสำหรับปีถัดไป
- ประสานต่อสัญญาและปล่อยเช่าใหม่
02บริการ
ประเมินก่อน จึงรับดูแล
เราไม่ได้รับทุกห้อง ก่อนเริ่มงานจะตรวจสภาพ ราคาเช่า และความต้องการตลาด เพื่อยืนยันแผนที่เหมาะสมและดูแลได้จริง
- ทำเล
- การเดินทาง ความสะดวก และความต้องการเช่าในพื้นที่
- โครงการ
- นิติบุคคล ส่วนกลาง และการยอมรับของตลาด
- สภาพห้อง
- การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ และสภาพรวม
- ค่าเช่า
- ราคาตลาดและช่วงราคาที่มีโอกาสตกลงได้จริง
- การแข่งขัน
- ห้องแบบเดียวกันที่ปล่อยเช่าในโครงการ
- ความต้องการ
- กลุ่มผู้เช่าเป้าหมายและระยะเวลาที่คาดว่าจะปล่อยเช่าได้
ผลประเมินประกอบด้วยราคาเสนอเช่า ช่วงราคาที่เหมาะสม คำแนะนำปรับห้อง และระยะเวลาปล่อยเช่าโดยประมาณ
03บริการ
ปล่อยเช่าหรือเก็บไว้พักเอง ก็มีทีมในพื้นที่ดูแล
ทั้งสองบริการใช้ราคาปกติรายปีตามประเภททรัพย์เท่ากัน ส่วนลดคอนโด 1 ห้องนอนใช้เฉพาะบริหารการเช่า ไม่รวมการดูแลทรัพย์ที่ไม่ปล่อยเช่า
04บริหารการเช่า
การรับรองระยะเวลาปล่อยเช่า
เงื่อนไข: ห้องต้องผ่านการประเมินและเกณฑ์รับดูแลของ Thai Easy พร้อมแผนปล่อยเช่าที่เหมาะสมซึ่งทั้งสองฝ่ายยืนยันร่วมกัน
- คอนโด · 1 ห้องนอน
- 2เดือน ระยะเวลาปล่อยเช่าที่รับรอง
- คอนโด · 2 ห้องนอนขึ้นไป
- 3เดือน ระยะเวลาปล่อยเช่าที่รับรอง
- วิลล่า
- 3เดือน ระยะเวลาปล่อยเช่าที่รับรอง
หากปล่อยเช่าไม่สำเร็จภายในระยะเวลาที่รับรอง จะยกเว้นค่าบริการดูแล 1 ปี และยังคงให้บริการดูแลต่อเนื่อง 1 ปี
สำหรับบริการบริหารการเช่าเท่านั้น ไม่ใช้กับบ้านหรือห้องที่ไม่ปล่อยเช่า รายละเอียดยืนยันตามผลประเมินและสัญญาบริหาร
เริ่มต้น